江苏兴化：昭阳街道力促小区物管升级-社区文化网

每天，兴化市水润鑫都文体活动室总是热热闹闹，业主们或打牌或下棋，其乐融融。“物业服务到位，小区环境变好，我们生活很幸福。”业主张大伯说。

水润鑫都是昭阳街道管辖的一个小区。小区由乱而治得益于街道于万才“红管家”业委会工作室培育了一个能干的业委会班子。2022年6月，从电信公司退休的党员干部汤其斌被街道推荐到于万才“红管家”业委会工作室跟班学习，不久当选小区业委会主任。汤其斌带领业委会成员整治小区、监管物业履约服务、规范“两房”使用，一年多来，小区物业服务两次获评街道物业诚信考评季度前三名。

近年来，为解决小区物业管理难题，昭阳街道切实履行属地职责，构建党组织领导下的居委会、业委会、物业等多方联动的“红色物业”体系，促进小区物业服务提档升级。

时代嘉园原本是个环境脏乱差、上访不断的问题小区。2018年5月，经推荐、选举，以兴化市信访局原局长、退休党员干部于万才为业委会主任的时代嘉园新一届业委会成立。于万才上任后，把选聘物业作为工作重点，帮助物业完善健全各项管理制度和考评机制，提升小区管理质量及水平。时代嘉园走上良性轨道，小区先后被命名为“党建引领物业管理工作省级示范点”和“宜居小区”。于万才工作法也被街道列为小区管理的“教科书”。

为放大时代嘉园小区管理效应，昭阳街道在该小区设立了于万才“红管家”业委会工作室，要求凡新入职的业委会成员都要到于万才“红管家”工作室进行培训，跟班学习。街道还成立“红管家”业主委员会联合会，由于万才担任理事长、党支部书记。在昭阳街道和业委会联合会共同努力下，街道125个封闭式小区及109个住宅组团小区都成立了业委会。

昭阳街道还建立考评机制，将125个封闭小区分成ABC三类。对各小区物业服务质量进行打分，完善差评退出机制。截至目前，街道已有3家物业公司因差评退出。

街道专门成立公办物业服务企业楚阳公司，着力解决安置房、保障房无物管，以及失管后无人问津等系列问题。目前，该公司已接管26个封闭小区、109个住宅组团小区。

“昭阳街道将把各种资源持续下沉到居民小区，充分激发居民自治合力，让小区颜值变得更‘靓’，乡风文明更‘新’，向幸福家园蝶变。”昭阳街道党工委副书记、街道办主任顾爱荣说。（特约记者顾日升全媒体记者王馨凤通讯员朱晓伟翟嵘）