申河·德誉长安：解锁大连庄河人居新范式-社区文化网

金秋时节，硕果飘香。2025年11月5日，伴随着轰鸣的礼炮声，辽宁大连庄河市目前最大在建房地产项目——申河·德誉长安项目顺利完成主体结构封顶。“彩云”沸腾中，不仅定格了项目建设的关键里程碑，更宣告着一种融合高端居住、全维配套与人文关怀的新型社区生活模式，即将正式走进庄河市民的日常生活，为城市更新注入强劲动能。

政务芯上的标杆之作：全维赋能理想生活

作为大连申河置业回归庄河的开篇力作，申河·德誉长安自规划之初便锚定“城市封面”定位。项目雄踞庄河政务核心区，世纪大街与疏港路黄金交汇处，与市政府隔街相望，小寺河景观带如玉带环抱，形成“前有照、后有靠””的优质格局，既承袭传统风水智慧，更占据城市发展核心红利，总投资5亿元，总建筑面积达12万平方米，规划12栋9—17层纯电梯洋房与小高层，626套105—203平方米改善型户型，打造主城罕见的低密宜居社区。

产品打造上，项目堪称“六边形战士”：90%—104%的超高得房率领衔市场，部分户型赠送面积高达38平方米；全系标配独立电梯入户，私享3—5平方米专属电梯厅，归家仪式感拉满；最大8米奢阔开间、270°环幕落地窗，搭配50米超阔楼间距，让每一户都能尽享阳光与河景。建筑外立面采用“干挂石材+劈开砖+玻璃跃层”组合，历经岁月仍能保持崭新质感。园林以唐代王府规制为蓝本，打造“三进九景”东方园境，丛生元宝枫、染井吉野樱等珍稀树种四季成景，约2000平方米全龄功能聚落涵盖禅意茶室、专业球场、唐风儿童乐园等，满足三代人休闲需求。

配套方面更是无可挑剔：103/111路公交直达，9公里内可达高铁枢纽，立体交通畅达全城；第二实验小学、省重点第二高中等名校环绕，构建全龄教育链；三甲级中心医院、妇幼

保健院5分钟车程可达，“黄金医疗圈””守护健康；万达广场与社区5000平方米精品商业互补，下楼即享繁华；小寺河景观长廊、青龙山公园双园环抱，负氧离子含量超高，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。此外，业主专属会所整合精品咖啡图书馆、星级私宴厅、24小时超市、洗车房等七维配套，以酒店化服务理念，构筑“0距离品质生活圈”。

城市更新的关键拼图：营商环境护航项目成长

申河·德誉长安的顺利封顶，不仅是企业匠心耕耘的成果，更离不开其在庄河城市建设中的重要战略地位。作为国家城市更新行动的庄河实践标杆，项目承接了城西闲置工业地块焕新的重要使命，通过“高端社区化+园区配套”的开发模式，盘活存量土地资源，弥补了区域建设短板，为庄河产城融合发展提供了示范样本。在庄河市2024年推进的98个重点项目中，该项目总投资占比虽不算最高，但因其直接关系民生改善与城市形象提升，被列为城市更新的标志性工程。

“项目推进过程中，我们真切感受到了庄河市政府优化营商环境的决心与力度。”项目负责人说，得到庄河市委市政府的大力支持，并积极协调相关职能部门，帮助企业解决“急难愁盼”，为项目破局护航。

据了解，庄河市近年来持续深化营商环境改革，2022年启动“营商环境提升年”3.0版本，推出“一网通办”“综合窗口”等举措，实现80%高频事项掌上可办，政务服务效率提升30%。针对重大项目，政府创新推行并联审批、容缺受理模式，将多项审批时限压缩至法定时限的50%以下，如市水务局通过优化涉水审批流程、提供全程技术指导，显著缩短了项目相关环节办理周期。在政策扶持上，严格落实减税降费政策，降低企业运营成本；建立“走企业、解难题”常态化机制，针对性解决融资、用地等核心诉求；通过法治诚信体系建设，规范行政执法行为，推行“双随机、一公开”监管，减少对企业正常经营的干扰，坚决杜绝拖欠企业资金等问题，让企业轻装上阵。

政府的“主动护航”换来了企业的“加速奔跑”。“从土地整理到项目审批，再到建设过程中的协调保障，政府部门始终靠前服务，把麻烦留给自己，把方便让给企业。”项目负责人介绍，正是这种“亲清政商关系”，让企业能够集中精力抓品质、赶进度，确保项目按时封顶。而项目的推进，也反向带动了区域基础设施升级与公共服务完善，吸引更多投资落地，形成“企业发展+城市提质”的良性循环。

政企同心的共赢典范：赤子情怀续写家乡新篇

“我是庄河人，到庄河投资是因为城市的魅力、城市的管理，地段的位置优势，自然风水和超长的河景空间深深吸引着我。”董事长在封顶仪式上如是说。作为从庄河走出的企业家，他始终怀揣着回报家乡的初心。因此决心加大投资力度建设高品质居住小区，并招引全国最标准的万科物业服务团队，这是企业战略布局的重要一步，更是董事长兑现“反哺家乡”承诺的生动实践。

对项目的严格严谨，他坚持“董事长直管”模式，高频次深入施工现场，充当质量“守门员”、进度“推进器”与难题“解题人”。建筑材料逐一查验，从石材选料、劈开砖工艺到玻璃跃层安装，用专业眼光为品质兜底；施工细节紧盯不放，小到园林造景铺装，大到建筑主体结构，要求“一次做好、不留隐患”；每周调度工程进度，面对夏季高温、材料运输等挑战，牵头优化排班、开辟绿色通道，保障项目“按节奏推进，不误工时”；亲自主持地库规划、外立面风格等难点方案研讨，融合“新中式文脉+现代宜居需求”，让产品既贴合庄河人文底蕴，又满足当代居住审美。“德誉长安是城市更新的‘作品’，更是申河置业的‘口碑名片’，政府信任我们，业主期待我们，必须把每一处细节做到极致。”董事长的话，道出了对家乡的责任与担当。

申河·德誉长安项目的成功实践，生动诠释了政企合作对城市更新发展的积极意义。在城市更新行动中，政府扮演“服务者”与“引导者”角色，通过规划引领、政策支持与底线监管，为企业创造“如鱼得水”的发展环境；企业发挥市场主体作用，凭借资金实力、专业能力与市场敏锐度，将闲置资源转化为优质资产，实现经济效益与社会效益双赢。这种“政府搭台、企业唱戏、群众受益”的合作模式，正是庄河城市更新的“共赢逻辑”。

展望未来，董事长充满憧憬：“德誉长安只是一个开始，未来我们将以‘敬畏土地、严控品质’为核心，在庄河持续投入、研发、升级，打造更多匹配城市高阶需求的人居作品，让更多庄河人享受到高品质生活。”申河·德誉长安项目完成之后，不仅将为626户家庭提供“暖居暖心”的家园，更将以其政务芯区位、全维配套与人文底蕴，成为庄河城市更新的标志性名片。而庄河市也将继续深化营商环境改革，吸引更多有实力、有情怀的企业投身城市建设，政企同心携手，在黄海北岸这片热土上，持续书写“政府得民心、企业得发展、城市得提质、群众得实惠”的高质量发展新篇章。

本刊新媒体部左江韩佳岐